RychléVýpočty.cz
RychléVýpočty.cz Finance a hypotéky Akontace a LTV hypotéky

Akontace hypotéky: máte dost vlastních peněz na koupi?

Zjistěte během pár sekund, kolik peněz můžete reálně použít na akontaci, jak vysoká bude hypotéka a jestli je váš scénář bezpečný – nebo rizikový. Nejprve uvidíte, kolik peněz jde opravdu do koupě. Až potom řešte splátku a další scénáře.

Co uvidíte hned Použitelnou akontaci, potřebnou hypotéku, LTV a kolik chybí do cílového pásma.
Jak to číst Nejdřív akontace a LTV. Splátku a detail scénáře řešte až podle výsledku níže.
Kalkulačka Výsledek Jak číst výsledek FAQ

Zadání financování nemovitosti

Zadejte cenu nemovitosti, vlastní zdroje a rezervu. Hlavní výsledek je okamžitě pod formulářem.

Kupní cena financované nemovitosti.
Vše, co máte připravené na koupi.
Peníze, které si nechcete vzít zcela na dno.
Např. právní služby, stěhování, první opravy nebo vybavení.
Pro kontrolu, kolik vám chybí do cílového pásma.
Jen orientačně pro další krok a velikost úvěru vůči příjmu.
Nejdřív sledujte použitelné vlastní zdroje, potřebnou hypotéku a LTV. Detailní breakdown patří až níž.

Výsledek

Hlavní čísla pro rychlé rozhodnutí, jestli už dává smysl řešit konkrétní hypotéku, nebo spíš upravit plán koupě.

Nejdřív čtěte: použitelná akontace → potřebná hypotéka → LTV.

Doplňte správně vstupy
Potřebná hypotéka
0 Kč
Rychlé vyhodnocení

Pokud LTV přesahuje 90 %, většinou je potřeba zásadně upravit plán koupě. Ideální scénář je dostat se pod 80 %, aby byl prostor pro zdravější financování i další krok v podobě měsíční splátky.

Použitelné vlastní zdroje do koupě
0 Kč
LTV
0 %
Kolik chybí do cílového LTV
0 Kč
Velikost úvěru vůči příjmu
0× měsíční příjem
Cena nemovitosti 0 Kč
Vedlejší náklady 0 Kč
Rezerva 0 Kč
Vlastní zdroje použité přímo do koupě 0 Kč
Výpočet je orientační. Reálné financování se může lišit podle odhadní ceny, podmínek banky, bonity, typu příjmu a dalších parametrů.

Nejdřív doplňte správně vstupy.

Zkontrolujte hlavně cenu nemovitosti, vlastní zdroje a to, aby rezerva nebyla vyšší než vaše úspory.

Co to znamená v praxi

Jakmile zadáte správná data, kalkulačka ukáže použitelnou akontaci, potřebnou hypotéku a další logický krok.

Co to znamená pro vás

Tento výsledek ukazuje, jestli máte dostatečný základ pro řešení hypotéky. Pokud ne, největší vliv má výše vlastních zdrojů, cena nemovitosti a to, kolik peněz si po koupi necháte jako rezervu.

Další krok: ověřte, jestli hypotéku reálně utáhnete

Teď znáte akontaci. Další krok je zjistit, jak bude vypadat vaše měsíční splátka a jestli ji domácnost reálně utáhne.

Jakmile akontace a LTV dávají smysl, navazuje výpočet měsíční splátky a porovnání, jestli je koupě únosná i v reálném rozpočtu domácnosti.

Pokračovat na hypoteční kalkulačku Porovnat nájem vs. hypotéka
Přehled struktury financování Detailní breakdown patří až po hlavním výsledku. Rozbalte ho ve chvíli, kdy chcete jít do detailu.
Položka Částka Podíl z ceny Poznámka
Po zadání správných údajů se zobrazí detailní přehled financování.

Jak číst výsledek: akontace nejdřív, splátka hned potom

Nejčastější chyba je řešit jako první jen úrok nebo měsíční splátku. Dřív je potřeba ověřit, kolik z ceny nemovitosti zvládnete pokrýt z vlastních peněz a jak vysoko tím vyjde LTV.

Na která čísla se dívat jako první

Použitelné vlastní zdroje Tohle je částka, která po odečtení rezervy a vedlejších nákladů skutečně jde do koupě.
Potřebná hypotéka Ukazuje, jak velký úvěr z celé koupě reálně vznikne.
LTV Rychlý filtr, jestli je struktura financování ještě rozumná, nebo už moc na hraně.
Kolik chybí do cílového LTV Pomůže odhadnout, jestli stačí menší úprava plánu, nebo je potřeba zásadnější změna.

Kdy výsledek znamená „ano, pokračujte“

Po odečtení rezervy a vedlejších nákladů vám stále zbývá použitelná akontace, LTV není extrémně vysoko a navazující hypotéka nepůsobí mimo realitu příjmů domácnosti.

Výše akontace přímo ovlivňuje vaši měsíční splátku hypotéky. Čím více vlastních peněz použijete, tím nižší bývá splátka i celkové přeplacení.

Tip: Zvýšení akontace o 200 000 Kč může u běžné hypotéky citelně snížit měsíční splátku i tlak na rozpočet.

Kdy spíš brzdit

Když po odečtení rezervy skoro nic nezbývá do koupě, LTV leze moc vysoko a kupní scénář by znamenal, že domácnost zůstane bez rozumného polštáře.

Časté otázky

Co je akontace u hypotéky?

Akontace je část kupní ceny, kterou nehradíte hypotékou, ale z vlastních prostředků. Čím vyšší akontace, tím nižší potřebná hypotéka i LTV.

Co znamená LTV?

LTV vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou nemovitosti. Vyšší LTV znamená menší vlastní podíl a obvykle citlivější scénář financování.

Proč kalkulačka počítá i rezervu a vedlejší náklady?

Protože reálné rozhodnutí není jen o kupní ceně. Do koupě často vstupují i další náklady a dává smysl nenechat domácnost po podpisu úplně bez rezervy.

Co spočítat hned potom

Jakmile akontace a LTV dávají smysl, navazují nástroje, které ověří měsíční dopad na rozpočet a srovnání s jinými variantami.

Hypoteční kalkulačka Spočítejte si měsíční splátku, úroky, LTV a orientační potřebný příjem. Nájem vs. hypotéka Porovnejte, jestli v dané situaci dává větší smysl koupě, nebo zatím nájem. Vlastní zdroje na koupi Podívejte se na širší scénář vlastních peněz kolem celé koupě bydlení. Finance a hypotéky Celý přehled dalších kalkulaček a rozhodovacích nástrojů k bydlení a hypotékám.
Pokračujte v rozhodnutí kolem hypotéky

Po základním výpočtu dává největší smysl ověřit měsíční splátku a srovnat, jestli koupě obstojí i vedle alternativy nájmu.

Hypoteční kalkulačka Nájem vs. hypotéka Finance a hypotéky