Rychlý výpočet
Nastavte si hypoteční scénář
Vyberte rychlý scénář, upravte hodnoty a sledujte výsledek okamžitě vedle formuláře. Pokročilé položky jsou schované, aby první výpočet zůstal rychlý.
Hypoteční kalkulačka 2026 · rozhodovací dashboard
Spočítejte hypotéku. A hned víte, co dál.
Zadejte cenu nemovitosti, výši úvěru, sazbu a splatnost. Kalkulačka ukáže splátku, LTV, vlastní zdroje, potřebný čistý příjem i citlivost na vyšší sazbu — a přeloží výsledek do srozumitelného dalšího kroku.
- Splátka
- LTV
- Vlastní zdroje
- Potřebný příjem
- Stress test +1 p. b.
Bez registraceOrientační metodikaBez odesílání dat
Vyhodnocení
Co výsledek naznačuje
Sledujte hlavně splátku, podíl hypotéky na ceně nemovitosti a rezervu při vyšší sazbě.
Zkontrolujte rozpočet, LTV a citlivost na sazbu
Porovnejte více scénářů: nižší sazbu, delší splatnost, menší výši úvěru nebo vyšší vlastní zdroje.
1 Výpočet2 Rezerva3 Další krok
Splátka včetně poplatků0 Kč
Stress test +1 p. b.+0 Kč
Počet splátek0
Podíl hypotéky na ceně
LTV: 0 %LTV říká, jak velkou část ceny nemovitosti kryje hypotéka. Nižší hodnota obvykle znamená menší riziko.
Rozpočet domácnosti
40 % příjmuPokud výsledek vychází těsně, zkuste nižší úvěr, delší splatnost nebo vyšší vlastní zdroje.
Dopad vyšší sazby
Při sazbě vyšší o 1 procentní bod uvidíte, jak se změní měsíční zatížení.
Užitečné další kroky
Co si spočítat dál
Po výpočtu hypotéky se hodí ověřit, jestli dává větší smysl koupě nebo nájem, jak vychází čistý příjem a kolik vlastních peněz budete potřebovat.
Porovnat s nájmem
Ukažte si, jestli ve vašem scénáři dává větší smysl hypotéka, nebo zůstat v nájmu.
Nájem vs hypotékaOvěřit čistý příjem
Potřebný příjem z výsledku porovnejte s reálnou čistou mzdou domácnosti.
Spočítat čistou mzduZvýšit vlastní zdroje
Ověřte, kolik vlastních peněz potřebujete při vyšším LTV nebo napjatějším rozpočtu.
Spočítat vlastní zdrojeMetodika
Jak se počítá splátka hypotéky
Výpočet používá anuitní splácení. Splátka je po celou dobu stejná, ale v čase se mění poměr úroku a splácené jistiny.
splátka = úvěr × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)Kde r je měsíční úroková sazba a n počet měsíčních splátek. Kalkulačka navíc dopočítává LTV, vlastní zdroje, celkové úroky, potřebný čistý příjem a dopad sazby vyšší o 1 procentní bod.
Praktický příklad
Příklad výpočtu
Nemovitost stojí 5 000 000 Kč, hypotéka je 4 000 000 Kč, sazba 4,89 % a splatnost 30 let. Orientační měsíční splátka vychází přibližně kolem 21 tisíc Kč, LTV je 80 % a vlastní zdroje jsou 1 000 000 Kč.
Interpretace: samotná splátka nestačí. Důležité je, jestli domácnost zvládne splátku i při vyšší sazbě, výpadku příjmu nebo vyšších nákladech na bydlení.
Orientační přehled splátek
Pro rychlou kontrolu ukazujeme prvních a posledních několik měsíců splácení. Tabulka ukazuje orientační náhled splácení na začátku a na konci úvěru.
| Měsíc | Splátka | Úrok | Splacený úvěr | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|
| Po zadání údajů se zobrazí orientační přehled splátek. | ||||
Co kalkulačka nezohledňuje
Kalkulačka neřeší kompletní scoring banky, délku fixace, pojištění, další závazky, přesný odhad nemovitosti, individuální slevy, poplatky za čerpání ani budoucí změny sazeb. Proto je výsledek vhodný pro orientaci a porovnání scénářů, ne jako závazná nabídka.
Produktový princip: hlavní stránka kalkulačky má rychle spočítat výsledek, vysvětlit ho a nasměrovat uživatele na další relevantní krok.
Související výpočty
Další kalkulačky k hypotéce a bydlení
Pomohou ověřit další části rozhodnutí: nájem, vlastní zdroje, LTV nebo příjem domácnosti.
FAQ
Časté otázky k hypotéce
Jak se počítá splátka hypotéky?
Splátka se počítá podle výše úvěru, roční úrokové sazby a doby splácení. Při anuitním splácení je měsíční splátka po dobu fixace stejná, ale mění se podíl úroku a jistiny.
Co znamená LTV u hypotéky?
LTV je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Například úvěr 4 miliony Kč na nemovitost za 5 milionů Kč znamená LTV 80 %.
Kolik musím vydělávat na hypotéku?
Záleží na splátce, výdajích domácnosti a dalších závazcích. Kalkulačka ukazuje orientační potřebný čistý příjem podle zvoleného podílu splátky na příjmu.
Je výpočet závazná nabídka banky?
Ne. Výpočet je orientační. Reálná nabídka závisí na příjmu, závazcích, fixaci sazby, odhadu nemovitosti a podmínkách konkrétní banky.