KOUPĚ NEMOVITOSTI · HOTOVOSTNÍ PLÁN 2026

Kolik vlastních peněz potřebujete před koupí?

Akontace je jen první vrstva. Kalkulačka oddělí vlastní podíl kupní ceny, případný rozdíl proti bankovnímu odhadu, náklady koupě a rezervu po převzetí.

Spočítat moje zdroje Jak počítáme

LTV 2026kupní cena ≠ odhadrezerva zůstává bokem

JEDNA DŮLEŽITÁ VĚC

LTV se vztahuje k hodnotě zástavy, ne automaticky ke kupní ceně. Nižší bankovní odhad proto může zvýšit hotovost potřebnou ke koupi i při stejné ceně.

01 · VÁŠ HOTOVOSTNÍ PLÁN

Čtyři řádky stačí k první odpovědi.

Bankovní odhad a jednotlivé vedlejší náklady otevřete jen tehdy, když je chcete zpřesnit.

ZADÁNÍ · MINIMUM PRO PRVNÍ ODPOVĚĎ

Kupní cena nemovitostiCena v kupní nebo rezervační smlouvě.

Kč

Režim financováníUrčuje LTV použité v modelu.

Kolik máte připravenoLikvidní hotovost dostupná pro koupi.

Kč

Kolik chcete ponechat jako rezervuTuto částku kalkulačka nepoužije na cenu ani náklady.

Kč

Rozšířené nastaveníbankovní odhad, náklady koupě a vlastní LTV

Bankovní hodnota zástavy

Kč

Pokud ji neznáte, nechte stejnou jako kupní cenu.Právní, správní a bankovní náklady

Kč

Stěhování / první vybavení / nutné opravy

Kč

Vlastní LTV

Použije se jen při volbě „Vlastní LTV“.

Výpočet modeluje potřebnou hotovost. Neschvaluje hypotéku ani nenahrazuje konkrétní bankovní odhad.

02 · RV DATA · 25 SCÉNÁŘŮ

Nižší bankovní odhad umí hotovostní potřebu posunout rychle.

Matice drží LTV 80 %, vedlejší náklady 200 tis. Kč a rezervu 300 tis. Kč. Mění pouze kupní cenu a rozdíl mezi cenou a odhadem.

CO Z TOHO PLYNEU koupě za 6 mil. Kč zvýší 10% nižší bankovní odhad modelový hotovostní cíl z 1,7 mil. na 2,18 mil. Kč.

Stáhnout CSV Všechna RV DATA

03 · METODIKA

Hotovost počítáme ve vrstvách, které se nesmí slít do jedné „akontace“.

Nejdřív určíme modelovou hypotéku z LTV a bankovní hodnoty. Co z kupní ceny nezaplatí hypotéka, musí být vlastní podíl. Teprve potom přidáváme náklady koupě a rezervu.

Modelová hypotékamin(kupní cena; bankovní hodnota × LTV)

Vlastní podíl kupní cenykupní cena − modelová hypotéka

Minimum k uzavření koupěvlastní podíl + vedlejší náklady

Bezpečný hotovostní cílminimum + ponechaná rezerva

04 · TŘI RŮZNÉ SITUACE

Stejná kupní cena neznamená stejnou hotovost.

STANDARD6,0 mil. · odhad 6,0 mil.

Při LTV 80 % je vlastní podíl kupní ceny 1,2 mil. Kč. S 200 tis. nákladů a 300 tis. rezervou je hotovostní cíl 1,7 mil. Kč.

NIŽŠÍ ODHAD6,0 mil. · odhad 5,4 mil.

Modelová hypotéka klesne na 4,32 mil. Kč. Hotovostní cíl stoupne na 2,18 mil. Kč, přestože kupní cena zůstala stejná.

DO 36 LET6,0 mil. · LTV 90 %

Při stejné hodnotě zástavy je vlastní podíl kupní ceny 600 tis. Kč. Nižší vlastní podíl ale neznamená automatické schválení úvěru.

FAQ

Vlastní zdroje, odhad a hotovost kolem koupě

Počítá se LTV z kupní ceny?

LTV vyjadřuje poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Pokud bankovní hodnota vyjde pod kupní cenou, rozdíl obvykle zvyšuje vlastní hotovost potřebnou ke koupi.

Je 20 % ceny vždy dost?

Ne. Vedle vlastního podílu mohou vzniknout právní, správní, technické a stěhovací náklady. Navíc nižší odhad může vlastní podíl zvýšit.

Je 90% hypotéka automatická do 36 let?

Ne. Jde o horní hranici LTV pro způsobilé případy vlastního bydlení, nikoli o nárok na schválení. Banka posuzuje i příjem, závazky, scoring a zástavu.

Proč do cíle přidáváte rezervu?

Rezerva není součást kupní ceny. Je to hotovost, která má zůstat po koupi a chránit domácnost před opravami, překryvem nákladů nebo výpadkem příjmů.