Máte dost vlastních peněz na koupi nemovitosti?
Spočítejte si během pár sekund, jestli máte dost na akontaci, vedlejší náklady a hlavně bezpečnou rezervu po koupi.
Nejde jen o akontaci. Rozhodující je celý balík peněz: akontace, vedlejší náklady koupě, první výdaje po nastěhování a rezerva, která vám musí zůstat i po podpisu.
Na koupi nemovitosti většinou nestačí mít jen akontaci. Rozumné je počítat i s vedlejšími náklady a s tím, aby vám po koupi zůstala rezerva.
Zadání koupě nemovitosti
Zadejte cenu, akontaci a vedlejší náklady. Hned uvidíte potřebnou vlastní částku.
Kde lidé dělají nejčastější chybu
Nejčastější omyl je počítat jen s akontací. Ve skutečnosti rozhoduje až celkový balík peněz, který potřebujete před koupí i těsně po ní.
- podcenění vedlejších nákladů koupě,
- žádná rezerva po koupi a stěhování,
- příliš vysoká akontace za cenu vyčerpaného účtu,
- ignorování prvních oprav a vybavení po převzetí nemovitosti.
Výsledek výpočtu
Orientační přehled toho, kolik vlastních zdrojů budete pravděpodobně potřebovat před koupí nemovitosti a jak si stojíte vůči aktuálním úsporám.
Po výpočtu tu uvidíte, jestli máte dost vlastních peněz, jste na hraně, nebo vám ještě část chybí.
Jak na tom jste s připraveností
Po výpočtu uvidíte, jestli vlastní zdroje působí dostatečně, nebo jestli je rozumné ještě chvíli spořit.
Co prověřit dál
Nestačí vědět, jestli vychází samotná akontace. Rozhodující je, jestli po koupi zůstane dostatečná rezerva a jestli na ni naváže bezpečná hypotéka.
Co z toho plyne?
U koupě nemovitosti není největší problém jen akontace. Reálně rozhoduje, kolik vám zbude po zaplacení všeho okolo.
Rozpad potřebných vlastních zdrojů
Přehled jednotlivých částí, ze kterých se skládá celková doporučená částka před koupí.
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Po zadání údajů se zobrazí rozpad vlastních zdrojů. | ||
Jak číst výsledek kalkulačky vlastních zdrojů
Cílem není jen zjistit, kolik stojí akontace. Důležité je hlavně vědět, kolik peněz potřebujete celkem a jestli po koupi nezůstanete zbytečně bez rezervy.
Na která čísla se dívat jako první
Výše vlastních zdrojů přímo ovlivňuje také výši hypotéky a měsíční splátku. Čím lepší vlastní základ máte, tím méně tlačíte celý scénář na hranu.
Kdy výsledek působí zdravě
Pokud vychází nejen akontace a vedlejší náklady, ale zároveň vám i po koupi zůstane rozumná finanční rezerva, působí scénář bezpečněji. To je důležité hlavně v prvních měsících po přestěhování, kdy se objevují další výdaje.
Kdy zbystřit
Varovné je hlavně to, když už akontace sice vychází, ale po zaplacení všeho ostatního zůstane účet skoro prázdný. V takové chvíli může dávat větší smysl ještě spořit, snížit cenu hledané nemovitosti nebo upravit výši akontace.
Co dává smysl spočítat hned po vlastních zdrojích
Největší rozhodovací hodnotu mají navazující kalkulačky, které rozloží koupi nemovitosti na splátku, měsíční únosnost a srovnání s nájmem.
Časté otázky
Kolik vlastních peněz potřebuji na koupi nemovitosti?
Obvykle nestačí jen samotná akontace. Je potřeba počítat také s vedlejšími náklady koupě, jako jsou právní služby, odhad, případné úpravy nebo vybavení, a ideálně i s rezervou po koupi.
Co je akontace u hypotéky?
Akontace je část ceny nemovitosti, kterou financujete z vlastních peněz. Zbytek obvykle kryje hypotéka. Výše akontace ovlivňuje potřebnou výši úvěru i LTV.
Proč nestačí mít jen peníze na akontaci?
Protože při koupi vznikají i další výdaje. Kromě akontace často zaplatíte právní služby, odhad, poplatky, stěhování, drobné opravy nebo vybavení. Bez rezervy může být rozpočet po koupi zbytečně napjatý.
Je lepší dát vyšší akontaci, nebo si nechat rezervu?
Záleží na situaci. Vyšší akontace snižuje hypotéku i splátku, ale příliš nízká rezerva po koupi může být riziková. Rozumné je najít rovnováhu mezi nižším úvěrem a dostatečnou finanční rezervou.
Po základním výpočtu dává smysl porovnat ještě splátku, vlastní zdroje, rezervu nebo variantu nájem vs. koupě.