Můžu si dovolit nemovitost? Spočítejte si, na jak drahý byt reálně máte
Zjistěte během pár sekund maximální cenu nemovitosti, kterou si můžete dovolit, a hlavně jestli je váš scénář bezpečný, na hraně nebo rizikový.
Nejde jen o výši hypotéky. Důležité je i to, kolik musíte dát z vlastních peněz a jestli výsledná splátka nesežere příliš velkou část rozpočtu.
Nemovitost si můžete dovolit jen tehdy, pokud vám po zaplacení splátky zůstane dostatečná rezerva. Ideální je držet splátku pod 30–40 % čistého příjmu.
Zadání situace
Vyplňte základní údaje. Výsledek se přepočítá hned a ukáže, na jakou cenu nemovitosti orientačně dosáhnete.
Výsledek výpočtu
Orientační odpověď, na jak drahou nemovitost si můžete sáhnout. Pomáhá porovnat scénáře, ne nahradit finální nabídku banky.
Nejdřív sledujte maximální cenu nemovitosti, potřebné vlastní zdroje a stav scénáře.
Tento scénář ukazuje, jestli si nemovitost můžete dovolit bez zásadního rizika.
Jak působí tento scénář
Výsledek ukáže, jestli cena nemovitosti odpovídá vašemu příjmu a rezervám, nebo už je scénář příliš napjatý.
Co zlepšit nejdřív
Po výpočtu má smysl zkontrolovat, jestli výsledná cena nemovitosti sedí nejen k hypotéce, ale i k vašim rezervám a běžným výdajům.
Rychlé scénáře dostupnosti
Porovnání orientační ceny nemovitosti při různém LTV. Díky tomu rychle uvidíte, co udělají vlastní zdroje s celým scénářem.
| Scénář | LTV | Max. hypotéka | Vlastní zdroje | Max. cena nemovitosti |
|---|---|---|---|---|
| Po zadání údajů se zobrazí orientační srovnání scénářů. | ||||
Vyšší LTV může krátkodobě otevřít dražší nemovitost, ale často znamená menší rezervu a citlivější scénář. Bezpečnější bývá kombinace rozumné ceny, únosné splátky a dostatečných vlastních zdrojů.
Max. cena nemovitosti = minimum z limitu podle splátky a limitu podle vlastních zdrojů
Jak číst výsledek kalkulačky dostupnosti nemovitosti
Nedívejte se jen na maximální cenu. Pro rozhodnutí jsou důležité i vlastní zdroje, měsíční zatížení a to, jestli scénář nechává prostor pro rezervu.
Na která čísla se dívat jako první
Výsledek dostupnosti přímo souvisí s výší měsíční splátky hypotéky a s tím, kolik máte vlastních zdrojů.
Kdy výsledek působí zdravěji
Když výsledná cena nemovitosti vychází s rezervou, vlastní zdroje nejsou na doraz a splátka nevytlačí běžné měsíční fungování domácnosti.
Kdy zbystřit
Varovné je hlavně to, když vychází drahá nemovitost jen díky vysokému LTV, minimální akontaci nebo příliš velkému podílu splátky na příjmu. To je přesně scénář, který bývá při prvním problému nepříjemný.
Co nejvíc ovlivňuje, jak drahou nemovitost si můžete dovolit
Největší rozdíl obvykle dělá kombinace příjmu, úrokové sazby, délky splácení a výše vlastních úspor. Samotná cena nemovitosti je až výsledek těchto vstupů.
Co dává smysl spočítat hned potom
Největší rozhodovací hodnotu mají další kalkulačky, které řeší konkrétní splátku hypotéky, vlastní zdroje a reálné srovnání koupě s nájmem.
Časté otázky
Jak zjistit, jak drahou nemovitost si mohu dovolit?
Záleží hlavně na čistém příjmu, výši úspor, délce splácení, úroku, dalších závazcích a zvoleném LTV. Tato kalkulačka ukazuje orientační maximální cenu nemovitosti a odpovídající výši hypotéky.
Jakou roli hraje LTV?
LTV určuje, jak velkou část ceny nemovitosti financujete hypotékou. Nižší LTV znamená vyšší vlastní zdroje, ale často bezpečnější scénář a lepší pozici.
Co když už mám jiné měsíční splátky?
Další závazky snižují prostor pro novou hypotéku. Proto je důležité je do výpočtu zahrnout, aby výsledek nebyl zbytečně optimistický.
Je výsledek závazný pro banku?
Ne. Jde o orientační výpočet. Reálná nabídka banky závisí i na bonitě, typu příjmu, věku, fixaci, dalších úvěrech a interních pravidlech banky.
Po základním výpočtu dává největší smysl ověřit konkrétní splátku hypotéky, vlastní zdroje a srovnání s nájmem.