RychléVýpočty.cz · BydleníAll-in rozpočet 2026

Cena v inzerátu není celá cena.

Name: All-in cena nemovitosti – 25 modelových scénářů
Creator: RychléVýpočty.cz

Kalkulačka oddělí kupní cenu, transakční výdaje a náklady po převzetí. Rezervu držíme zvlášť — není to náklad, ale hotovost, kterou nechcete po koupi spotřebovat.

Spočítat all-in cenu Jak počítáme

daň z nabytí = 0 Kčkatastr 2 000 Kčrezerva ≠ náklad

Ověřený rámec 2026

Daň z nabytí nemovitých věcí se dnes neplatí. Do rozpočtu ale stále patří smlouvy, úschova, katastr, technické prověření a vše, co zaplatíte po převzetí.

Výpočet

01 · VÁŠ ALL-IN ROZPOČET

Nejdřív cena. Pak vše, co se na ni nalepí.

Základní pole jsou schválně v jednom sloupci. Přesnější správní a stěhovací výdaje jsou až v rozšířeném nastavení.

ZADÁNÍ · CENA + NÁKLADOVÉ VRSTVY

Kupní cena nemovitostiCena uvedená v kupní smlouvě.

Kč

Provize realitní kanceláře placená navícNezapočítávejte ji dvakrát, pokud už je v kupní ceně.

Sazba provize

Právní služby a úschovaSmlouvy, advokátní/notářská úschova a související služby.

Kč

Rekonstrukce hned po koupiPráce a materiál nutný před běžným užíváním.

Kč

Vybavení po převzetíKuchyň, nábytek, spotřebiče nebo jiné první vybavení.

Kč

Rozšířené nastavení prověření, katastr, stěhování a rezerva

Technická inspekce / prověření

Kč

Bankovní odhad / poplatky

Kč

Počet návrhů na vklad

Elektronické podání přes Portál katastru — modeluje 20% slevu ze správního poplatku.Stěhování

Kč

První zálohy / pojištění / drobné výdaje

Kč

Rezerva, kterou chcete zachovat

Kč

Kalkulačka je plánovací model. Variabilní služby zadáváte podle skutečné nabídky nebo smlouvy; neodhadujeme je za vás skrytým procentem.

RV DATA · 25 scénářůRychléVýpočty datová laboratoř

Datová vrstva

02 · RV DATA · ALL-IN CITLIVOST

Kolik udělá 2 %, 5 %, 10 %, 20 % nebo 30 % nákladů navíc?

Nejde o tvrzení, že česká koupě „typicky stojí X % navíc“. Je to transparentní modelová mapa, která ukazuje, jak se stejné procento mění v absolutní částky podle ceny nemovitosti.

HLAVNÍ ZJIŠTĚNÍ10 % navíc u bytu za 6 mil. = dalších 600 000 Kč.

Proto je důležitější konkrétní seznam výdajů než jedno obecné procento. U dražší nemovitosti i malá procentní chyba znamená stovky tisíc korun.

OVĚŘENÉ PEVNÉ BODY

Daň z nabytí0 Kč

Návrh na vklad2 000 Kč

Online podání−20 %

Modelový dataset má 25 scénářů. Stáhnout CSV · Všechna RV DATA

03 · KDY PENÍZE ODEJDOU

Jedna koupě, tři časové okamžiky.

Celkový rozpočet nestačí. Prakticky potřebujete vědět i to, kdy jednotlivé peníze mizí z účtu.

PŘED PODPISEM / REZERVACÍ0 Kč

Prověření, část právních služeb a případné bankovní náklady.

PŘI PŘEVODU0 Kč

Kupní cena, provize placená navíc, úschova a katastrální poplatek.

PO PŘEVZETÍ0 Kč

Rekonstrukce, vybavení, stěhování a první provozní výdaje.

METODIKA · OVĚŘENO 21. 8. 2026

Co přesně nazýváme „celkovou cenou“?

Skutečný výdaj na koupi = kupní cena + provize placená nad cenu + právní/úschovní/technické/bankovní/správní výdaje + rekonstrukce, vybavení, stěhování a další první výdaje.

Rezervu do celkové ceny nezapočítáváme jako náklad. Zobrazujeme ji zvlášť v hotovostním plánu, protože zůstává vaším majetkem.

Skutečný výdajkupní cena + všechny zaplacené náklady

Hotovostní plánskutečný výdaj + zachovaná rezerva

FAQ

Časté otázky k celkové ceně koupě.

Platí se stále 4% daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 a u dnešních koupí ji do rozpočtu nepřidáváme.

Je rezerva součástí ceny nemovitosti?

Ne jako náklad. Rezerva zůstává vaším majetkem, proto ji vedeme odděleně v hotovostním plánu.

Je provize realitní kanceláře vždy navíc?

Ne. Záleží na konkrétní nabídce a smlouvě. Proto lze zvolit, že je provize v ceně, nebo zadat procento či pevnou částku navíc.

Kolik stojí návrh na vklad do katastru?

Standardní správní poplatek je 2 000 Kč za návrh. Při splnění podmínek elektronického podání přes Portál katastru se poplatek snižuje o 20 %.

Patří do all-in ceny i rekonstrukce?

Pokud je nutná k tomu, abyste nemovitost mohli používat podle svého plánu, je rozumné ji zahrnout do celkového projektového výdaje.

Počítá kalkulačka úroky z hypotéky?

Ne. Tato URL řeší pořizovací rozpočet. Dlouhodobé náklady financování počítá samostatná hypoteční kalkulačka.