Spočítat cenu

Skutečný rozpočet koupě

Spočítejte celkovou cenu nemovitosti včetně rezervy

Zadejte kupní cenu, provizi, právní služby, rekonstrukci, vybavení, stěhování a rezervu. Výsledek ukáže, kolik peněz potřebujete mimo samotnou cenu bytu nebo domu.

Začít výpočetJak výsledek číst
Vedlejší nákladyRezervaCelkový rozpočet
KalkulačkaVýsledekMetodikaSouvisejícíFAQ

Zadání

Zadejte náklady koupě

Kupní cena je jen začátek. Do rozpočtu patří i výdaje, které přijdou kolem podpisu a po převzetí nemovitosti.

Metodika

Jak se počítá celková cena nemovitosti

K celkové ceně se přičítá kupní cena a všechny vedlejší položky, které souvisejí s koupí, převzetím a přípravou bytu nebo domu k bydlení či pronájmu.

celkem = kupní cena + provize + poplatky + úpravy + vybavení + rezerva

Vedlejší náklady

Proč nestačí cena v inzerátu

Cena v nabídce neukazuje právní služby, provizi, vybavení, stěhování ani opravy. Tyto položky mohou přidat stovky tisíc korun a změnit dostupnost celé koupě.

Rezerva

Proč nevynechávat bezpečnostní polštář

Po koupi se často objeví výdaje, které nebyly v prvním rozpočtu. Rezerva pomáhá zvládnout opravy, vybavení, drobné stavební práce nebo dočasný souběh plateb.

Příklad

Byt za 5 milionů může stát výrazně víc

Pokud k ceně přidáte provizi 3 %, právní služby, rekonstrukci, vybavení, stěhování a rezervu, skutečný rozpočet se může přiblížit k 5,7 milionu Kč.

Financování

Co výsledek znamená pro hypotéku

Celková cena pomáhá určit, kolik vlastních peněz budete potřebovat. Hypotéka často nekryje všechny vedlejší náklady, takže je nutné počítat s hotovostí navíc.

Další krok

Navazujte dostupností a splátkou

Po celkové ceně dává smysl spočítat vlastní zdroje, hypotéku a měsíční splátku. Teprve kombinace ceny a financování ukáže, jestli koupě dává smysl.

Praktické čtení

Rozpočet nemovitosti musí přežít i první měsíce po koupi

Největší chyba je počítat jen s kupní cenou a na konci rozpočtu nechat nulu. U bydlení i investičního bytu přichází po podpisu řada menších i větších výdajů: právník, úschova, opravy, vybavení, stěhování, energie, dočasný souběh nákladů nebo první úpravy.

Rezerva není luxus, ale ochrana před tím, aby se koupě hned na začátku změnila v napjatý rozpočet. U starší nemovitosti nebo bytu k pronájmu má být rezerva spíš vyšší.

1

Provize a službyOvěřte, kdo je platí a v jaké výši.

2

Úpravy a vybaveníRozlišujte nutné výdaje od věcí, které lze odložit.

3

RezervaBez ní může i dostupná koupě rychle ztěžknout.

FAQ

Časté otázky k celkové ceně nemovitosti

Co zahrnout do celkové ceny?

Kupní cenu, provizi, právní služby, poplatky, rekonstrukci, vybavení, stěhování a rezervu.

Proč počítat rezervu?

Protože po koupi často přijdou nečekané výdaje a první měsíce bývají finančně náročné.

Patří sem rekonstrukce?

Ano, pokud je nutná před nastěhováním nebo pronájmem.

Je provize vždy na kupujícím?

Záleží na nabídce a smlouvě. Pokud ji platíte, započítejte ji do rozpočtu.