PRODEJ · NÁKLADY · BANKA · ČISTÝ VÝNOS
Kolik peněz vám po prodeji opravdu zůstane?
Kupní cena není částka, se kterou odejdete. Oddělte provizi a další výdaje od doplacení hypotéky a získejte přehled, kolik hotovosti zůstane pro další bydlení nebo jiný plán.
Transakční náklady ≠ dluhDaň neurčujeme falešným paušálemMetodika ověřena 25. 8. 2026
01 · VYPOŘÁDÁNÍ PRODEJE
Nejdřív částka pro vás. Potom detaily.
Základní režim potřebuje jen cenu, případný dluh, provizi a ostatní známé výdaje. Pokročilý režim rozbalí skutečné položky smlouvy.
02 · KUDY JDOU PENÍZE
Dluh není náklad. Ale z účtu ho stejně pocítíte.
Proto kalkulačka odděluje transakční výdaje od doplacení hypotéky. Pro další bydlení rozhoduje až poslední částka po obou vrstvách.
01Kupující5 000 000 Kčkupní cena podle modelu
→02Transakce255 000 Kčprovize + další zadané náklady
→03ABanka500 000 Kčexistující dluh
03BVy4 245 000 Kčhotovost pro další plán
03 · CENOVÁ CITLIVOST
Kolik vás stojí sleva z prodejní ceny?
Provize v procentech se s nižší cenou trochu sníží. Většina ostatních výdajů a hypotéka ale zůstávají stejné, takže sleva se téměř celá propíše do peněz pro vás.
Každé −1 % z ceny sníží čistý výnos přibližně o48 000 Kč
U procentní provize část dopadu kompenzuje nižší provize; pevné náklady se nemění.
04 · DAŇOVÁ BRÁNA
Daň z příjmu není automatické procento z ceny.
Osvobození může vzniknout podle bydliště, doby vlastnictví nebo použití prostředků na vlastní bytovou potřebu. Proto nástroj daň neurčuje za vás a v pokročilém režimu pracuje pouze s vaší vlastní rezervou.
Ověřit pravidla u Finanční správy ↗05 · METODIKA / OVĚŘENO 25. 8. 2026ProvizeProcentní provize se počítá z vaší části ceny. Pevná provize se odečítá jako konkrétní částka. KatastrČÚZK uvádí standardní správní poplatek za návrh na vklad 2 000 Kč. Oficiální online aplikace uvádí při přihlášeném elektronickém podání 20% slevu. HypotékaNáhrada nákladů za předčasné splacení závisí na režimu úvěru a konkrétní situaci. Do kalkulačky proto patří částka z vyčíslení banky, nikoli univerzální procento. DaňOsvobození má několik cest a podmínek. Nástroj neodhaduje daňový základ ani neslibuje osvobození.
Closing statement bez falešné právní přesnosti.
Model počítá nejprve vaši část prodejní ceny. Odečte provizi a prodejní náklady, tím získá částku po transakci. Teprve potom odečte existující dluh vůči bance. Daň je zahrnuta pouze tehdy, pokud ji sami zadáte jako rezervu.
06 · PŘED PODPISEM
Co musí v modelu nahradit skutečný dokument.
Výpočet je nejlepší ve chvíli, kdy se z odhadu stane kontrolní seznam konkrétních čísel ze smluv a vyčíslení.
Cena po vyjednávání
Ne optimistická nabídková cena.
Provize včetně DPH
A přesný rozsah služeb, které už obsahuje.
Vyčíslení banky
Zůstatek, případná náhrada nákladů a datum platnosti.
Úschova a právní servis
Kdo co hradí a za jakých podmínek se peníze uvolní.
Daňové posouzení
Osvobození nebo vlastní rezerva před podpisem.
Čistá částka pro další krok
Vlastní zdroje, rezerva, stěhování a nové bydlení.
FAQ
Časté otázky při prodeji bytu nebo domu.
Krátce k rozdílu mezi nákladem, dluhem, daní a hotovostí, která vám skutečně zůstane.
Je zůstatek hypotéky náklad na prodej?
Ne ve stejném smyslu jako provize nebo právní servis. Splacením hypotéky vyrovnáváte existující dluh. Pro váš další rozpočet je ale stejně důležitý, protože snižuje hotovost, která po prodeji zůstane.
Platí prodávající vždy poplatek za návrh na vklad?
Ne. Záleží na dohodě účastníků transakce. Proto je v pokročilém režimu výchozí volba editovatelná a poplatek zahrnujte pouze tehdy, pokud ho skutečně nesete vy.
Proč kalkulačka nepočítá daň automaticky?
Protože osvobození a daňový základ závisí na konkrétní situaci, době vlastnictví, bydlišti, způsobu nabytí, použití prostředků a dalších okolnostech. Automatické procento by vytvářelo falešnou přesnost.
Mám zadat inzerovanou, nebo očekávanou cenu?
Pro plánování použijte cenu, kterou realisticky očekáváte po vyjednávání. Sekce cenové citlivosti ukáže, co s čistým výnosem udělá sleva o 1, 3 nebo 5 %.
Jak zadat provizi realitní kanceláře?
Použijte přesně způsob ze smlouvy: procento nebo pevnou částku. U procenta ověřte, zda je sazba včetně DPH a zda už zahrnuje právní servis, úschovu, fotografie nebo další služby, abyste náklad nezapočítali dvakrát.
Jak zjistím částku pro doplacení hypotéky?
Požádejte banku o vyčíslení k plánovanému datu. Běžně zobrazený zůstatek úvěru nemusí obsahovat všechny položky související s předčasným splacením nebo postupem výmazu zástavy.
Co když prodávám jen spoluvlastnický podíl?
V pokročilém režimu zadejte svůj procentní podíl na prodejní ceně. Pevné náklady, daňovou rezervu a svůj dluh zadávejte už ve skutečné částce, která připadá na vás.
Může vyjít záporná částka?
Ano. Pokud vaše část ceny nepokryje prodejní náklady a doplacení dluhu, kalkulačka ukáže záporný výsledek. To je signál k novému vyčíslení banky, revizi ceny nebo způsobu transakce.