Stavba domu
Zadejte plochu, typ domu, standard a fázi dokončení. Kalkulačka ukáže celkový rozpočet, cenu za metr čtvereční, rezervu a srozumitelný další krok.
Metodika
Výpočet vychází z užitné plochy domu a sazby podle typu stavby. Následně upravuje výsledek podle počtu podlaží, tvaru střechy, standardu, fáze dokončení, náročnosti pozemku, regionu a rezervy.
cena domu = plocha × sazba podle typu × standard × fáze dokončení + garáž + region + rezervaNejdůležitější je správně zvolit fázi dokončení. Hrubá stavba má úplně jinou cenu než dům k dokončení a dům na klíč.
Rozpočet
Největší rozdíl obvykle dělá užitná plocha, standard dokončení, střecha, tvar domu, pozemek a rozsah dodávky. Levnější sazba za metr čtvereční může vypadat výhodně, ale pokud v ní nejsou zahrnuté projektové práce, přípojky nebo rezerva, konečná cena bude vyšší.
Do rozhodnutí často patří také pozemek, projekt, povolení, financování, vybavení, oplocení, zahrada a rezerva po nastěhování.
Příklad
Cena za metr čtvereční pomáhá rychle porovnat scénáře, ale sama o sobě nestačí. Dům o 120 m² může být levnější v celku, ale dražší na metr než větší dům, protože některé položky jsou fixní.
Pokud výsledek vychází těsně vůči rozpočtu, zkontrolujte hlavně fázi dokončení, standard, rezervu a navazující položky po dokončení.
Další krok
Před poptávkou si připravte užitnou plochu, půdorys, typ domu, tvar střechy, požadovaný standard, informaci o garáži a stručný popis pozemku. Čím přesnější zadání dodáte, tím lépe půjdou nabídky porovnat.
Výsledek z kalkulačky použijte jako kontrolní rámec. Pokud konkrétní nabídka vychází výrazně níže, ptejte se, co neobsahuje.
FAQ
Zahrnuje modelový odhad podle plochy, typu domu, standardu, fáze dokončení, garáže, pozemku, regionu a rezervy.
Pro první orientaci ano, ale pro hypotéku a smlouvu potřebujete konkrétní rozpočet, projekt a nabídky dodavatelů.
Hrubá stavba obsahuje jen část domu. Dům na klíč zahrnuje výrazně více dokončovacích prací, technologií a povrchů.
U prvního odhadu dává smysl alespoň 10 %. U složitějšího projektu, pozemku nebo vyššího standardu může být rozumnější 15 %.
Orientační cena pomáhá poznat, zda je plán v realistickém pásmu, a kde je potřeba rozpadnout rozpočet do detailu.
Orientační cena pomáhá poznat, zda je plán v realistickém pásmu, a kde je potřeba rozpadnout rozpočet do detailu.
Rezerva u stavby není volitelný luxus. Pozemek, přípojky, projekt, standard a změny během stavby umí rozpočet výrazně posunout.
Výsledek nenahrazuje položkový rozpočet projektanta, rozpočtáře nebo stavební firmy.