Místo jednoho magického Kč/m² používáme skutečné veřejné katalogové ceny 2026. Uvidíte, co reference obsahuje, kde začíná vaše vlastní nabídka a které náklady jsou ještě mimo ni.
01 · Rozpočtový rámec
Výpočet záměrně nepřidává „bungalov +8 %“, „Praha +10 %“ ani podobné redakční násobiče. Veřejný režim promítá jen pozorované ceny stejného zdroje a stejné deklarované řady.
02 · Scope map
Dvě veřejné cenovky mohou vypadat jako stejný produkt, přitom se liší základovou deskou, technologií, dokončením nebo konkrétní definicí dodávky.
Veřejný ceník 2026. Kalkulačka používá pouze osm modelů, u kterých jsme ověřili užitnou plochu i stejnou označenou řadu ECONOMY.
Ceník výslovně uvádí, že základní cena standardního domu neobsahuje základovou desku. Proto tento zdroj nepoužíváme do stejného cenového pásma jako referenci A.
03 · RV DATA / veřejné reference
Pro výpočet pásma používáme pouze jednu konzistentní skupinu RD Rýmařov. CANABA držíme zvlášť jako důkaz, proč se rozsahy nesmějí míchat.
V ověřeném vzorku jsou malé bungalovy na jednotku plochy dražší než část patrových modelů. Proto plošnou sazbu nepovažujeme za univerzální konstantu.
Za červen 2026 byly ceny stavebních prací meziročně podle odhadu vyšší o 4,1 % a materiály spotřebovávané ve stavebnictví o 6,7 %. Index používáme jen jako kontext, nikoli jako automatický násobič katalogové ceny.
ÚRS popisuje předprojektové rychlé oceňování a následný položkový rozpočet s výkazem výměr jako různé úrovně přesnosti. Tato kalkulačka zůstává záměrně v první orientační vrstvě.
04 · Kontrola nabídky
Než porovnáte dvě nabídky, projděte šest polí. Pokud u některého nevíte „ano / ne“, cenové porovnání ještě není připravené.
Je v ceně pouze deska, nebo i výkop, podsyp, odvoz zeminy a napojení na terén?
ověřit rozsahJe uvedeno konkrétní zařízení, výkon, montáž, regulace, zprovoznění a revize?
ověřit systém„Na klíč“ nestačí. Potřebujete standard výrobků, množství a cenu nadstandardu.
ověřit standardJsou součástí ceny, nebo je investor hradí samostatně?
ověřit mimo stavbuJe doprava pevná? Co čerpadlo, jeřáb, lešení, horší přístup nebo vzdálenost?
ověřit podmínkyJe cena s DPH? Do kdy platí? Jak se oceňují změny a co může cenu otevřít?
ověřit smlouvu05 · Metodika
Ve veřejném režimu nejprve vybereme srovnatelné reference podle typu domu. Z každé spočítáme skutečnou katalogovou cenu na 1 m² užitné plochy. Výsledné pásmo je prosté pozorované minimum až maximum těchto hodnot přenásobené vaší plochou.
Kč/m² reference = katalogová cena ÷ užitná plochapásmo = vaše plocha × min/max Kč/m² ve skupiněpracovní střed = vaše plocha × medián Kč/m²projektový rámec = základ + vaše vedlejší položky + vaše rezervaKaždý zdroj má jinou roli: veřejný ceník dává cenový anchor, ČSÚ popisuje pohyb cenové hladiny a ÚRS vysvětluje rozdíl mezi rychlým předprojektovým oceněním a položkovým rozpočtem.
Výsledek je orientační scénář založený na konkrétních veřejných katalogových referencích nebo na vašich vlastních cenách. Nenahrazuje závaznou cenovou nabídku, projektovou dokumentaci, geologický průzkum, výkaz výměr, položkový rozpočet, smluvní kontrolu, bankovní ocenění ani technický dozor. Veřejné ceny mají konkrétní rozsah a časovou platnost; před rozhodnutím vždy otevřete aktuální ceník zdroje.
06 · Tři scénáře
Projekce z pozorovaného Kč/m² čtyř patrových modelů RD Rýmařov v ověřené skupině.
Projekce z veřejných cen CANABA. Není přímo srovnatelná, protože základová deska není v základní ceně.
U skutečné nabídky je číslo až druhý krok. Nejdřív ověřte, co přesně obsahuje a co zůstává investorovi.
07 · FAQ
Nejčastější chyba není v násobení. Je v tom, že se porovnávají dvě různě definované stavby.
Jedna univerzální sazba neexistuje. V našem ověřeném vzorku osmi typových modelů RD Rýmařov vychází katalogová cena přibližně 44,97 až 59,45 tis. Kč na m² užitné plochy. Tento rozsah patří konkrétní řadě a konkrétnímu rozsahu dodávky; není to průměr celého českého trhu.
Protože bychom bez transparentních podkladů přiřazovali lokalitě redakční procento. Lokalita cenu reálně ovlivňuje, ale do kalkulačky ji bezpečně přenesete až skutečnou nabídkou, dopravou a podmínkami konkrétního staveniště.
Záleží na zdroji. Aktuální ceník RD Rýmařov ji deklaruje v ceně všech domů. CANABA naopak u základní ceny vrchní stavby výslovně uvádí, že základová deska zahrnuta není. Proto tyto dvě skupiny neprůměrujeme.
U veřejného benchmarku filtruje ověřené reference podle typu domu a z jejich skutečných cen a užitných ploch vypočítá pozorované minimum, medián a maximum Kč/m². Vaši plochu těmito hodnotami násobí. Pokud zadáte plochu mimo rozsah zdrojových domů, upozorní na extrapolaci.
Přepněte na Vlastní nabídku. Zadejte celkovou cenu nebo sazbu a projděte scope checklist. Potom doplňte jen vlastní známé náklady mimo nabídku. Tak získáte užitečnější projektový rámec než přepočet z veřejného benchmarku.
Index cen stavebních prací popisuje změnu cenové hladiny, ne cenu vašeho konkrétního domu. Automatické navyšování katalogové nebo smluvní nabídky o meziroční index by bylo metodicky chybné bez znalosti období a rozsahu.
Ne jako finální podklad. Pro banku, smlouvu a řízení stavby potřebujete dokumentaci odpovídající konkrétnímu projektu, podrobný rozpočet, harmonogram a nabídky. Kalkulačka je první orientační filtr a kontrola rozsahu.