Spodní stavba
Výkopy, základy, deska, prostupy a hydroizolace. U komplikovaného podloží rozhoduje projekt a geotechnické podklady, ne univerzální přirážka.
Hrubá stavba · rozpočet 2026
Kolik stojí hrubá stavba domu?
Nejdřív sjednoťte rozsah. Potom cenu. Veřejné ceníky se liší nejen částkou, ale i tím, co nazývají „hrubou stavbou“, jaké používají m² a zda uvádějí DPH.
- 8 veřejných referencí
- Bez regionálních koeficientů „od stolu“
- Data zůstávají v prohlížeči
Scope CompassKlasická hrubá stavba
zahrnuto v cílovém scope
ověřit v nabídce
01 · Rozhodovací nástroj
Dvě různé otázky. Dva různé režimy.
První režim pracuje s veřejnými cenovými referencemi. Druhý nepředstírá cenu trhu — rozebere konkrétní nabídku, přepočítá ji na m² a ukáže chybějící části scope.
02 · Cenová mapa
Stejné slovo, různé ceny — a často i jiný obsah
Následující řádky záměrně neprůměrujeme. Každá reference zůstává se svým rozsahem, definicí plochy, regionem a informací o DPH.
Zvýraznění „nejbližší shoda“ znamená pouze shodu podle zvoleného typu plochy, rozsahu a způsobu realizace. Neznamená doporučení konkrétní firmy ani tvrzení, že její cena odpovídá vašemu projektu.
03 · Co vlastně kupujete
Hrubá stavba není jeden pevně daný balíček
Rozdíl několika set tisíc může vzniknout jen tím, že jeden dodavatel zahrnul základy, okna, lešení a dopravu a druhý je nechal mimo součet.
Kalkulačka základové desky
Nosná konstrukce
Obvodové a vnitřní nosné stěny, překlady, věnce, stropy a podle projektu schodiště. Materiál sám o sobě nevysvětluje celý rozpočet.
Střecha
Krov nebo jiná nosná konstrukce, pojistné vrstvy, krytina, klempířské detaily, prostupy a případně další prvky. Rozsah si nechte rozepsat.
Uzavření obálky
Okna a vnější dveře mohou být součástí „uzavřené hrubé stavby“, ale není bezpečné to předpokládat jen podle názvu nabídky.
Definice plochy
Užitná, podlahová, zastavěná a „m² hrubé stavby“ nejsou automaticky totéž. Kalkulačka proto cenu na m² nepřevádí mezi definicemi odhadem.
Daňový režim
Některé veřejné ceny výslovně uvádějí „bez DPH“, jiné režim neříkají. Před porovnáním konečných částek musí být základ stejný.
Zahrnuté položky
Okna, komín, schodiště, lešení, doprava, technika nebo odvoz odpadu mohou být zahrnuté, volitelné nebo úplně mimo nabídku.
Projekt a pozemek
Svah, voda, geologie, členitost a atypické konstrukce neřešíme skrytým regionálním či „náročnostním“ koeficientem. Musí je popsat konkrétní projekt.
04 · Metodika
Co kalkulačka počítá — a co si záměrně nevymýšlí
V rychlém režimu nevytváříme vlastní „tržní sazbu“ za zdivo, střechu ani region. Vyhledáme nejbližší veřejnou referenci podle rozsahu, způsobu realizace a definice plochy a přepočítáme pouze to, co zdroj skutečně dovoluje přepočítat.
pokud je plocha srovnatelná
celková reference = zveřejněné Kč/m² × vaše m²
Rezerva se zobrazuje zvlášť a nemění původní cenovou referenci.
Pokud zdroj přesnou definici m² neuvádí, zobrazíme jeho cenu za m² jako kontext, ale nepředstíráme přesný celkový přepočet. Stejně tak nesjednocujeme ceny s DPH a bez DPH bez jasného podkladu.
05 · Otevřená data
Veřejné cenové reference si můžete stáhnout a zkontrolovat
Dataset není průzkum trhu. Je to auditovatelná tabulka veřejně zveřejněných hodnot s jejich kontextem. Právě rozdíl mezi řádky je důležitá informace.
| Zdroj / reference | Kč/m² | Definice m² | Rozsah | DPH |
|---|---|---|---|---|
| AAApenize.czdodavatelsky | 18 000–25 000 | užitná plocha | klasická se střechou | neuvedeno |
| AAApenize.czsvépomocí | 10 000–16 000 | užitná plocha | klasická se střechou | neuvedeno |
| Stavba domu Prahauzavřená | od 21 000 | podlahová plocha | uzavřená | bez DPH |
| BAUSAVAzáklady + konstrukce + střecha + okna | od 22 000 | neuvedeno | uzavřená | bez DPH |
| Superstavby.czširoké pásmo | 18 000–35 000 | blíže neuvedeno | proměnlivá | neuvedeno |
| Projekce Machačklasické zdivo | 7 500–11 000 | neuvedeno | klasická se střechou | neuvedeno |
| Projekce Machačzateplená cihla | 8 500–12 500 | neuvedeno | klasická se střechou | neuvedeno |
| Megastroj.czobecné pásmo 2026 | 10 000–25 000 | neuvedeno | proměnlivá | neuvedeno |
06 · Zdrojový základ
Aktuální cenový kontext a dokumentace
ČSÚ za červen 2026 uvádí meziroční růst cen stavebních prací o 4,1 % a materiálů a výrobků spotřebovávaných ve stavebnictví o 6,7 %. Tyto indexy používáme jen jako kontext vývoje trhu — ne jako automatický násobitel každé nabídky.
Vyhláška č. 131/2024 Sb. u dokumentace pro provádění rodinného domu počítá mimo jiné s položkovým výkazem výměr. Jakmile máte prováděcí dokumentaci, je přesnější přejít od obecného Kč/m² k položkovému rozpočtu nad konkrétními výměrami.
ČSÚIndexy cen výrobců – červen 2026stavební práce +4,1 % y/y · materiály +6,7 % y/y
Právní základVyhláška č. 131/2024 Sb.dokumentace pro provádění rodinného domu · položkový výkaz výměr
Cenová referenceAAApenize.czužitná plocha · firma / svépomoc
Cenová referenceStavba domu Prahapodlahová plocha · uzavřená hrubá stavba · bez DPH
Cenová referenceBAUSAVAzáklady + konstrukce + střecha + okna · bez DPH
Cenová referenceSuperstavby.czPraha a Střední Čechy · proměnlivý scope
Cenová referenceProjekce Machačpublikováno 1. 7. 2026 · typy konstrukce
Cenová referenceMegastroj.czaktualizováno pro rok 2026
08 · FAQ
Nejčastější otázky k ceně hrubé stavby
Krátké odpovědi na místa, kde se online ceníky nejčastěji rozcházejí.
Kolik stojí hrubá stavba domu za m² v roce 2026?
Veřejné zdroje uvádějí výrazně rozdílné hodnoty. Důvodem není jen lokalita, ale hlavně jiný rozsah díla, definice m², způsob realizace a DPH. Proto kalkulačka nepublikuje jeden falešný „český průměr“, ale zachovává jednotlivé reference s kontextem.
Je základová deska vždy součástí hrubé stavby?
Ne. Ve veřejných nabídkách se rozsah liší. Pokud srovnáváte dvě firmy, musí být základy, zemní práce a hydroizolace uvedeny explicitně.
Patří do hrubé stavby okna?
Někdy ano, jindy ne. Proto rozlišujeme klasickou a uzavřenou hrubou stavbu. Samotný název nabídky nestačí; rozhoduje vypsaný rozsah.
Proč kalkulačka nepoužívá koeficient Praha / kraj?
Protože univerzální regionální násobitel bez vlastní datové základny vytváří falešnou přesnost. Region u veřejné reference zobrazujeme, ale konkrétní lokalitu je bezpečnější promítnout až do skutečných nabídek dodavatelů.
Kdy už nestačí cena za m²?
Jakmile máte projekt pro provádění stavby a výměry, je vhodné přejít na položkový rozpočet. Cena za m² je nástroj pro ranou orientaci a rychlou kontrolu nabídky, nikoli náhrada výkazu výměr.