Metodika
Jak se počítá hrubá stavba
Kalkulačka vychází z užitné plochy domu a sazby pro hrubou stavbu. Do výsledku promítá typ domu, konstrukční řešení, počet podlaží, střechu, podsklepení, okna a otvory, náročnost pozemku, region a rezervu.
hrubá stavba = plocha × sazba × konstrukce × střecha × pozemek + sklep + region + rezerva
Hrubá stavba není celý dům. Obvykle zahrnuje základní konstrukce, zdivo, stropy a střechu v určitém rozsahu, ale nemusí zahrnovat technologie, finální povrchy, koupelny, kuchyň nebo venkovní úpravy.
Srovnání
Proč nabídky nejdou porovnat jen podle ceny
Dvě nabídky mohou mít stejný název hrubá stavba, ale úplně jiný obsah. Jedna může zahrnovat střechu a klempířské prvky, druhá jen konstrukce.
Proto sledujte nejen celkovou cenu, ale i seznam položek. Pokud některá položka chybí, neznamená to úsporu, ale často jen budoucí doplatek.
Příklad
Kdy hrubá stavba rychle zdraží
Cena roste hlavně u složitější střechy, většího prosklení, podsklepení, horšího pozemku nebo náročnější konstrukce. U běžného patrového domu je proto rozdíl mezi jednoduchým a komplikovaným zadáním citelný i bez změny obytné plochy.
Pokud rozpočet vychází výš, hledejte, jestli je problém ve sklepě, střeše, konstrukci nebo pozemku.
Další krok
Jak pokračovat po odhadu
Po odhadu hrubé stavby si dopočítejte základovou desku a střechu samostatně. Tyto části se dají dobře porovnávat a často ukážou, kde vzniká největší rozdíl proti očekávání.
Při poptávce chtějte přesný rozsah, položkový rozpad a informaci, co v ceně není. U hrubé stavby se vyplatí mít jasno ještě předtím, než začnou práce.
